深圳市租赁合同律师

深圳市租赁合同律师

深圳律师：王平安律师
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执业律所：广东前海律师事务所
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1、租赁合同的特征

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。

这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

2、租赁合同与买卖合同的区别

两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

由两者本质差别所导致的几点不同。

租赁合同是非所有权合同。

标的物不完全相同。

当事人权利、义务不完全相同。

3、租赁合同与借款合同的区别

两者标的物不同。

标的物的性质不同--非消费性与消费性。

双方当事人权力、义务不同。

合同内容大不相同。

4、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

已经合法占有租赁房屋的；

已经办理登记备案手续的；

合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

5、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持

租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

租赁房屋权属有争议的；

租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。