深圳定金合同纠纷律师

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一、定金合同

甲方：___

乙方：___

为确保甲、乙双方签订的___年___字第___号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：

第一条　依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：___。

第二条　甲方应在本合同签订之日起___日内向乙方交付定金___元整。

第三条　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。

第四条　甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。

第五条　甲方不履行主合同，无权要求返还定金；乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。
第六条　本合同经双方签章自定金交付之日起生效。

甲方（公章）：___　　　　　　　　乙方（公章）：___　　　　　　　　
法定代表人（签字）：___　　　　　法定代表人（签字）：___　　　　　
___年____月____日　　　　　　　　___年____月____日　　　　　　　　
签订地点：___　　　　　　　　　　签订地点：___

二、定金合同

甲方：（出卖人）：_____
住址：_____  邮编：__
联系电话：_ 身份证号：   
                          
乙方 ( 买受人 )：_____  
住址：  邮编 ：_  
联系电话 ：__     身份证号：                                   

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买位于   房屋事宜，订立本合同。

甲方保证所提供的各项手续真实合法有效，并承担相应的法律责任。本合同签订后甲方不得将此房屋转让给第三方或单方面种终止合同，如违约承担相应的违约责任。

第一条

乙方购买位于_   （以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋的所有权证书（证书号：____ ），该房屋建筑面积为 _____ 平方米。

第二条

乙方预定的该房屋总房价为人民币  元。 付款方式为：

1、全款一次性支付。

2、需要银行贷款（商贷、公积金）：

拟定贷款金额为人民币￥   元（若银行实际批准贷款低于上述期望贷款额，在银行发放批贷通知书后，乙方应补足相应期望贷款额与实际贷款额的差额。首期支付的金额以最终批贷银行批准的为准）。

第三条

乙方同意签订本合同时，向甲方支付定金人民币 元，作为甲、乙方双方当事人买卖该房屋合同的担保，签订买卖合同并交易完成后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条

有下列情况之一，导致乙方拒绝购买该房屋的，甲方应双倍返还已收取的定金：

1、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
2、如甲方未按本合同第一条、第二条约定履行的。


第五条

甲乙双方约定在定金合同签署后   日内签订买卖合同，如果不能在合同约定期内签署，如甲方原因则乙方双倍返还定金，如乙方原因定金不退。
本合同未尽事宜见补充协议，具有同等的法律效力，如有冲突以补充协议为准。


第六条

本协议一式    份，甲乙双方各持    份，

甲方：（签定）                       乙方：（签定）

年    月    日                      年    月   日